תכנית "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת למי שעומדים בתנאי הזכאות שיפורטו להלן. לפניך מידע רלוונטי לתוכנית "מחיר למשתכן" במתכונתה החדשה.
התוכנית חלה על פרויקטים של בנייה רוויה אשר כוללים בניינים בני מינימום 6 דירות ומינימום 2 קומות בבניין.
כמו כן, קבע משרד הבינוי והשיכון הנחיות לגבי המפרט הטכני המחייב של דירות אשר נמכרות במסגרת התוכנית.
עדיפות תינתן לרכישת דירה בפרויקטים הנבנים בתחום שיפוט הרשות בה הזכאי/זכאיים מתגוררים ב 3 שנים האחרונות, או ב4 מתוך 10 שנים האחרונות (את המעקב אחרי מצב הפרויקטים, מיקומם ומועדי ההגרלות ניתן למצוא באתר משרד הבינוי והשיכון וכן להצטרף לרשימת התפוצה של מידעון "מחיר למשתכן")
אופן תהליך מימוש זכאות – פרויקטי "מחיר למשתכן"
תחילה יש להוציא אישור זכאות באמצעות אחת מחברות ההרשמה ברחבי הארץ, האישור יהיה תקף לשנה מיום הנפקתו (הוצאת האישור כרוכה בתשלום של 240 ₪). ישנם פרויקטים להם ניתן להוציא אישור זכאות באופן מקוון באתר משרד הבינוי והשיכון אך לחלקם יש צורך בהגשת מסמכי מקור והגעה לסניפי חברות ההרשמה.
אם ברשותך/כם אישור זכאות תקף שהונפק לצורך השתתפות בפרויקט של מחיר למשתכן במתכונת הישנה (או של מחיר מטרה), תוכלו להשתתף בהגרלות לפרויקטים של מחיר למשתכן במתכונת החדשה (עם מספר האישור על גבי אישור הזכאות).
מי זכאי להירשם להגרלות:
ככלל, במתכונת הנוכחית של התכנית זכאים להשתתף מי שהם "חסרי דירה", לפי ההגדרות והתנאים הבאים:
עם זאת, עליהם להשתייך לאחת מהאוכלוסיות הבאות:
במידה ולאחר שנה מיום קיום ההגרלה הראשונה ייוותרו דירות "מחיר למשתכן" שלא נרכשו על-ידי חסרי דירה, יתרת הדירות תימכר בתנאי הזכייה גם למשפרי דיור.
רוכשי דירות בפריפריה זכאים גם לקבלת מענק מהמדינה, שיינתן בהתאם לערך הקרקע ועל פי התנאים הבאים:
המענק יינתן לרוכשים באמצעות הבנקים בעת קבלת המשכנתא, לאחר חתימת חוזה הרכישה.
פרטים נוספים ורשימת יישובים מעודכנת, ניתן למצוא באתר משרד הבינוי והשיכון (תחת סעיף "מגיע לכם גם מענק").
הרשמה לפרויקטים
מי שאין להם גישה לאינטרנט יכולים להשתמש בעמדות מחשב שיוקמו לשם כך במחלקות סיוע בדיור במחוזות משרד הבינוי והשיכון, בימים ובשעות קבלת קהל.
בתוך 10 ימים ממועד סגירת ההרשמה, תיערך הגרלה ממוחשבת במשרד הבינוי והשיכון, שתקבע את התור לבחירת דירה.
תוצאות ההגרלה יישלחו לנרשמים לכתובת הדוא"ל ובנוסף יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ניתן לזהות את הפרטים על-פי מספר הנרשם באתר.
מימון הדירה וקבלת משכנתא
מי שזכו בהגרלה יבדקו את אפשרויות המימון שלהם (בטרם הגעתם לחברה המבצעת). יצרו קשר עם הבנקים למשכנתאות לוודא זכאות לקבלת משכנתא מהבנק.
בהתאם להודעת בנק ישראל מיום 01.05.2016 לגבי הוראת ניהול בנקאי תקין, הבנק רשאי לחשב את גובה המשכנתא לפי שווי השוק של הדירה (באמצעות הערכת שמאי) ולא לפי מחיר רכישתה בפועל, ובלבד שההון העצמי של הרוכש לא יפחת מ- 100,000 ש"ח ושווי הדירה אינו עולה על 1.8 מיליון ש"ח. עדכון זה מאפשר מתן משכנתא בשיעור של 75% ממחיר הדירה בהערכת השמאי, כלומר בשיעור של למעלה מ-75% ממחירה בפועל.
בחירת הדירה וחתימה על חוזה רכישה
חשוב להבין כי:
המעוניינים לרכוש דירה במקום שבו הם מתגוררים בשנים האחרונות, יקבלו עדיפות ברכישת דירה באותו מקום. העדיפות תינתן למי שעונה על הגדרת "בן מקום": מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
לא ניתן לערער על הגדרת מעמדם של בני המקום, נתוני כתובות המגורים של כל אחד מבני הזוג מועברים (בנפרד) מרשות האוכלוסין וההגירה למשרד הבינוי והשיכון. בהתאם לנתונים אלה מוגדר מעמד בני המקום.
הגדרת זכאים כבני מקום ביישובים מסוימים מגדילה את סיכויי הזכייה שלהם ביישובים אלה אך אינה שוללת את זכאותם להירשם להגרלות ביישובים אחרים.